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深圳豪宅遭抢购助推房价史上较高

http://www.hzhnkyy.com 时间: 2019-6-11 酒泉新闻网

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深圳:豪宅遭抢购助推房价“史上较高”

2009-09-11 13:31:00

来源:证券之星

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谁也没有料到,仅仅半年时间,深圳楼市发生的变化如此翻天覆地:2009年8月,有全国楼市“风向标”之称的深圳楼市再次站到了历史的最高峰上。据统计,当月深圳房价达到18830元/平方米。而此前,深圳房价的最高记录是2

谁也没有料到,仅仅半年时间,深圳楼市发生的变化如此翻天覆地:2009年8月,有全国楼市“风向标”之称的深圳楼市再次站到了历史的较高峰上。据统计,当月深圳房价达到18830元/平方米。而此前,深圳房价的较高记录是2007年10月的17350元/平方米。

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在这场房价的“大跃进”中,深圳豪宅的拉动作用立下了“汗马功劳”。

天价豪宅遭遇抢购

戴德梁行的统计显示,深圳全市8月只有宝安房价环比下跌,其他区域均呈上涨趋势,主要原因就是高价位豪宅成交拉升各片区房价。其中盐田区房价环比上涨112.34%,达46421元/平方米,原因在于豪宅天麓8月推新品,洋房3.5万元/平方米起价、联排别墅5万元至6万元/平方米,备受市场追捧,而区内普通住宅成交量较少,故房价被大幅拉升。

纯水岸七期的纯复式大宅开盘均价5.5万元/平方米,推动南山区房价环比上涨33.18%,达26212元/平方米。罗湖区房价环比上涨28.03%,达33976元/平方米,也主要由幸福里以4万元/平方米均价入市带动。此外,深业紫鳞山、十二橡树庄园、珑园等豪宅成交使龙岗区、福田区的房价分别上涨11.10%和15.51%,为10900元/平方米和29105元/平方米,唯宝安因为7月豪宅成交已大幅拉升该区房价,故8月环比回落23.80%,为12222元/平方米。

与这些豪宅的天价相比,购房者的接受能力更是让人咋舌,千万级的豪宅居然是要“抢”的。据统计,华侨城豪宅项目波托菲诺纯水岸七期,7月份预售至今,销售率达到82%;5月份取得预售证的另一豪宅项目浪琴半岛销售率则达到98%。东部华侨城天麓别墅动辄要价超过3000万元,近期因为开发商与购房者发生纠纷老年癫痫的常见症状有哪些呢,一些信息得以曝光:20多名购房者为了获得别墅的优先购买权,每个人交纳的“诚意金”就高达88.8万元。

据深圳房地产信息网监测,深圳市8月份成交量较大的前10名楼盘共成交约19万平方米(2132套),约占全市总成交量的一半。其中,成交量前五名有四席都被豪宅项目占据。

豪宅热销三大原因

综合来看,豪宅热销有三大原因:一是在金融危机之下,一些制造业普洱哪家医院可以治疗ag开户网址的企业主因为工厂效益不好,资金无处可去,本着短期逐利的目的进入楼市。记者认识的东莞一家制鞋企业老板,原来每年能赚上百万元,如今因为订单减少而放弃了工厂,转为炒楼炒股,有空的时候还参加安利的培训课程,希望能从直销事业中找寻方向。

另一个原因是这些富裕阶层为了抵御未来的通胀,购买豪宅以便保值增值。据记者了解,深圳的一些老板近期热衷于购买豪宅,实际上就像他们乐于购买名车、名表、黄金珠宝等奢侈品一样,他们将其当作是稀缺性资源,买一个少一个,未来总会升值的。

豪宅短期增值的财富效应也让越来越多的投资客趋之若鹜。深圳中原地产总经理李耀智说,深圳豪宅涨得这么快,投资者炒作是重要原因。因为对于很多投资客而言,买一套800万元的豪宅,比买10套80万元的普通住宅还要涨得快,所以很多投资客涌入豪宅市场。

豪宅降价压力不大

豪宅热销拉动房价飙升,直接导致的后果就是普通购房者开始观望,不敢出手,楼市成交量出现了较大幅度的下滑。戴德梁行的统计显示,深圳全市8月新建商品住宅成交河北省ag开户网址医院好不好量显着下滑,成交面积38.60万平方米,环比减少29.73%,成交套数4114套,环比减少25.25%。同时,高位房价也令二手房投资需求减少,8月二手住宅成交面积也环比减少26.38%,为111.58万平方米,成交套数环比减少24.90%,为12444套。从今年各月来看,成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走势,8月回落幅度较大。

对于当前由投资支撑的市场形势,一些业内专家认为难以持续。“一定会下调,政府发出信号,信贷资金对房地产的支持力度不会像上半年那么大。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析,国家为了国民经济增长“保8”的目标,会减少信贷发放来抑制通胀速度。国世平认为,未来货币政策有变向可能,一旦货币政策从紧,大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场,高位买房的市民将会面临财富的损失,同时银行会积累巨大的风险。

深圳中原地产总经理李耀智则认为,未来楼盘的销量和价格仍会因盘而异,资源条件、地理环境比较差的楼盘可能要承受较大压力,不排除它们调整价格的可能。但豪宅的压力并荆州哪家医院检查ag开户网址好不大,从产品的角度来看,豪宅往往享有山海资源,或享有周边良好的配套设施,具有较小的替代性,因其量少而获得客户追捧。从客户群的角度来分析,购买豪宅的客户往往实力雄厚,并不看重房价升跌,而是将豪宅当作收藏品。所以,不管外围市场发生怎样波动,这部分产品的价格变动不大。

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